HeyGen 房地產應用：終極 AI 影片實戰指南

歡迎閱讀這份房地產 AI 影片快速入門指南

您有房源要銷售、市場要引領，以及個人品牌要打造嗎？透過 HeyGen，您可以立即將自己的形象、聲音與在地專業知識，轉化為可規模化製作的專業攝影棚級影片內容，只需幾分鐘，不必等上數週。

本指南將協助你把構想化為正式發布的影片，提升你在市場中的能見度、效率與公信力。你將學會如何製作第一支影片、掌握重要的最佳實務，並探索各種策略，將影響力擴展至你所服務的每一筆物件、每一個管道，以及每一個買家社群。

熱門應用情境：房地產專業人士如何運用 HeyGen

HeyGen 不只是一款影片工具，更是為透過信任與曝光度贏得業務的房仲、經紀人及物業管理者打造的形象經營引擎。

房地產行銷的現況

這個落差正是機會所在。（NAR 2025 年科技調查）

影片已不再是可有可無的選項，而是買家進行研究、做出選擇，並信任他們第一個聯絡的房仲經紀人的基礎。

挑戰

• 傳統影片製作每個物件的成本為 500 至 2,000 美元以上，若要套用於多個物件，成本難以負擔。
• 大多數房仲都認為，時間與成本是持續製作影片的最大障礙。
• 多語言市場需要翻譯內容，但大多數代理商都無法以合理的成本製作。
• 46% 的房地產經紀人已開始使用 AI 生成的內容，另有 32% 尚未開始。這之間的落差正是機會所在（NAR 2025 年科技報告）。

AI 影片開啟的可能性

• 速度。Scott Henninger 在不到兩小時內，將多機位客廳拍攝素材製作成完整影片。
• 節省成本。 以每月不到 50 美元的 HeyGen 訂閱方案，取代原本需花費 2,000 美元的影片製作流程。
• 擴大規模。 同時為多個商品刊登、市場或語言批次製作內容。
• 持之以恆。 在不過度消耗心力的情況下，定期在每個頻道發布影片，維持穩定的曝光。
• 在地化。 只需一鍵，即可以西班牙語、華語、越南語及其他買家社群的母語為他們提供服務。

製作你的第一支 AI 影片

簡介

剛開始接觸影片製作，或是第一次使用 HeyGen？本節將逐步引導你，協助你快速製作高品質影片。

在按下「建立」之前，先釐清你的目標。問問自己：

• 目標： 您希望這支影片達成什麼目標？例如：吸引買家洽詢、提升人脈圈知名度、維繫過往客戶，或贏得房源委託簡報的機會。
• 目標受眾： 您的溝通對象是誰？例如：首次購屋者、換屋賣家、投資客戶、多語言社群。
• 發布管道： 這支影片會發布在哪裡？例如：Instagram Reels、您的商品頁面、電子郵件電子報、YouTube。
• 開場吸睛點：前幾秒要用什麼來吸引注意力？

專業小撇步

需要第二意見嗎？問問 ChatGPT 或 Claude：

"我正在為[房產類型／市場]製作一支房地產影片。我的目標是[目標]。我的受眾是[受眾]。我的開場亮點是[開場亮點]。你能建議一些方法，讓影片更具吸引力嗎？"

步驟 1：設定您的 HeyGen 工作區，以便進行規模化擴展

對獨立執業的房地產經紀人而言，你的個人形象就是品牌。買賣雙方都會選擇他們信任的經紀人，而 AI 虛擬分身能讓你無須每次都親自拍攝，也能在每支影片中以一致的形象亮相。

建立第一部影片前，請先設定好兩件事：

• 你的數位分身。這是你在 HeyGen 中最重要的資產。只需錄製 15 秒，就能建立一個外貌與聲音都和你一模一樣的虛擬人像。如果你想先完成這項操作，可以直接跳到步驟 2。
• 您的品牌套件。加入您的房仲公司配色、標誌和字型，讓每支影片都能自動符合品牌形象。貼上房仲公司的網站 URL，即可自動匯入品牌風格，或手動上傳素材。

專業提示

您的數位分身就是您的個人品牌。錄製時越自然、越有表現力，您的虛擬化身就越能在螢幕上展現您真實的個性。

步驟 2：完善您的數位分身

在房地產業，你的形象與樣貌就是你的產品。買賣雙方都會選擇他們信任的房仲，而你的數位分身能幫助你大規模建立這種信任，讓你在每支影片中都能以與本人完全一致的外貌和聲音出現，無須每次都親自拍攝。

對大多數房地產經紀人而言，建立數位分身是較為推薦的做法。只需錄製 15 秒，即可生成栩栩如生的虛擬化身，真實呈現您的動作、手勢與表情。

如何建立你的數位分身

只需錄製一段 15 秒的個人影片，Avatar V 就能學會你獨特的動作與表情表現。錄製時間雖短，但你投入的品質會直接影響最終的呈現效果。

錄製時的最佳做法：

• 使用智慧型手機的電影模式或 4K 畫質進行錄影。好的相機能帶來顯而易見的差異。
• 使用簡潔乾淨、採自然光的背景：中性色調的牆面比雜亂的辦公室更合適。
• 展現你的感染力：你投入多少能量，就會得到多少回饋。說話和動作都要像平常與客戶互動時一樣自然。
• 請避免遮住臉部、佩戴大型配件，或突然做出大幅度的動作。
• 穿上你希望與品牌形象連結的服裝：你的虛擬人像會在你製作的每支影片中呈現相同造型。

專業小撇步

使用 HeyGen 的「生成造型」功能，只需輸入文字提示，即可更換數位分身的背景、服裝或姿勢。無須離開座位，就能讓自己置身於豪宅、社區地標或您的房仲公司辦公室。

還沒準備好錄製嗎？

你可以先使用 HeyGen 素材庫中的現成虛擬人像、以單張大頭照建立的照片虛擬人像，或透過文字提示詞完整生成的虛擬人像。這些都很適合作為起點，但若要應用於房地產業，我們建議你盡快回來建立自己的數位分身。這正是一般制式的影片形象，與真正能建立信任的影片形象之間的差別。

房地產專屬提示

錄製訓練影片時，請穿著符合您品牌形象的服裝，無論是正式商務裝或商務休閒裝。您日後產生的每部影片中，虛擬人像都會呈現相同的造型。

最佳實務：建立高品質的自訂 AI 語音

HeyGen 擁有龐大的 AI 生成語音素材庫，涵蓋超過 175 種語言、方言與情緒語調；但有時，使用聽起來與你一模一樣的自訂語音複製，反而更能有效建立房地產客戶的信任。

若要獲得最佳語音品質，請先確保來源音訊清晰優質。以下是錄製高品質音訊的方法：

• 使用高品質麥克風或智慧型手機，並與嘴巴保持 6–8 英吋的距離

• 請在安靜、無噪音的空間中錄音

• 清楚說話，適時自然停頓，並帶有些許情感表達

• 上傳多個具有不同情緒語調的樣本，以提升多樣性（僅適用於HeyGen 自訂語音複製）

想深入瞭解嗎？

→ 超擬真自訂語音複製終極指南

→ 為您的自訂語音複製加入情感

最佳實務：像專家一樣下提示詞

提示工程是指精心設計並反覆調整文字指令（稱為提示詞），用來引導 AI 工具從零開始創作影像、動態內容或音訊等內容。

對任何 AI 創作者而言，提示詞撰寫都是一項強大的技能。搭配 HeyGen 使用時，提示詞能解鎖無數種製作高影響力影片的方式，唯一的限制就是你的想像力！準備好不斷嘗試與反覆調整吧。

提示詞最佳實務

請具體說明

你越清楚地描述自己的需求（語氣、外觀、姿勢、情緒），AI 就越能呈現你心中的構想。

從架構開始

採用一致的結構：什麼、誰、哪裡、如何。這同樣適用於視覺呈現、語氣和動作方向。

包含背景脈絡與意圖

讓 AI 瞭解用途：是用於產品展示、社群廣告，還是教學？提供情境有助於產出更符合需求的結果。

使用描述性的語言

使用能傳達情緒、風格或清晰度的形容詞（例如：「自信」、「極簡」、「活力十足」、「步調沉穩」）。

反覆改進與完善

別滿足於第一次嘗試。稍微調整提示詞，就能讓各種媒體類型的成果大幅提升！

步驟 3：選擇您的起點

當您以房地產經紀人的身分開啟 HeyGen 時，首頁會顯示三種專為您的工作打造的影片格式。每一種格式都能讓您快速製作出可直接發布的完整影片。選擇格式後，系統會先提示您選擇虛擬人像和聲音，確保每支影片從第一步起就符合您的品牌形象。

建立您的影片

在控制台中點選「建立影片」，或直接從首頁選擇三種格式中的任一圖塊。每種格式都已針對房地產用途預先設定完成：您的數位分身、語音和品牌套件都已載入。

每種製作方式都包含三個步驟：撰寫並檢查腳本、在拍攝任何內容之前先聆聽配音效果，接著選擇剪輯風格、畫面比例和字幕。點擊「建立影片」後，HeyGen 便會在背景進行算繪。影片完成時，您將收到電子郵件通知。

想製作橫向或 YouTube 長影片內容的房地產經紀人，可在「格式」步驟中，於「長寬比」切換選項選擇「橫向」。三種格式皆預設為直向，無須額外調整即可用於社群平台。

專業提示： 在進行下一步之前，務必先檢查腳本。確認房產地址、價格和社區資訊完全正確。對房地產影片而言，準確性比幾乎任何其他類型的內容都更重要。

為橫向與較長篇幅的影片撰寫提示詞

房地產類型預設採用直式短影音格式。如果您需要橫式或較長的 YouTube 風格影片，請在提示詞中明確說明。使用者可以透過這種方式覆寫預設設定。

您可以複製的提示詞範例：

適用於橫向／水平格式（YouTube、網站嵌入、電子郵件）：

"製作一支 16:9 橫式的 [Neighborhood] 房市近況影片。內容涵蓋成交價中位數、平均上市天數，以及這些數據對本月賣方的意義。語氣：自信且具在地感。行動呼籲：私訊我，免費為您的房屋估價。"

針對 YouTube 長篇內容：

"製作一支關於搬到 [City] 的 YouTube 影片。片長控制在 3 到 5 分鐘，內容涵蓋生活成本、熱門社區、學校，以及讓購屋者感到意外的事項。語氣要親切且具資訊性。結尾加入行動呼籲，邀請觀眾訂閱頻道並預約諮詢。"

適用於橫向與長篇內容的組合：

"為 [Address] 製作一支 16:9 的 YouTube 房源介紹影片，片長 2 至 3 分鐘。帶觀眾瀏覽房產亮點、周邊社區與生活方式。語氣保持自然親切，並帶有個人風格。最後以預約看房的行動呼籲作結。"

專業提示： 製作 YouTube 內容時，請務必在提示詞中指定影片長度。寫明「3 到 5 分鐘」或「YouTube 影片長度」，可表明這是長篇內容，並影響腳本與節奏的編排方式。

步驟 4：在 AI Studio 中建立並完善場景

現在，是時候在 HeyGen 的 AI Studio 中讓您的影片栩栩如生了。設計影片時，請務必兼顧清晰度與流暢性。

無論您是從零開始製作影片，還是進一步完善 Video Agent 的草稿，AI Studio 都能讓您在發布前掌控每一個細節。

建立您的場景

• 使用品牌套件或您在步驟 1 中設定的範本，只需幾分鐘即可完成場景設計。
• 運用畫面文字強化您的訊息，例如價格、地址或行動呼籲（CTA），並透過動畫效果讓文字適時出現。
• 瀏覽 HeyGen 的素材媒體庫，尋找高品質的 B-roll；或使用 AI Studio 內建的 AI 影片模型（Sora 2／Veo 3.1），根據文字提示生成電影感十足的 B-roll。
• 使用Avatar Shots，將您的虛擬人像置入電影級的高質感場景中，非常適合製作高階商品展示影片或奢華品牌內容。
• 使用進階場景轉場效果，讓您的影片銜接流暢，更具專業質感。
• 新增並自訂字幕，讓您的影片更吸引人，也更容易觀看。
• 使用「自動剪輯」，自動移除匯入素材中的贅詞、停頓或不需要的片段。

完善 Video Agent 草稿

• 逐行編輯腳本。請確認房產地址、價格、社區名稱及所有重要細節皆正確無誤。
• 替換或生成 B-roll。 您可以將任何場景替換成房產照片、素材影片，或透過文字提示詞由 AI 生成的 B-roll。
• 調整字幕和文字疊加層。 確保畫面上的文字符合您的品牌風格，且清晰易讀。
• 微調虛擬人像的表達方式。 使用語音導演來調整語氣和節奏，或使用停頓與發音來修正任何聽起來不自然的姓名或地址。

專業小撇步

製作房源介紹影片時，可以嘗試將虛擬人像的開場介紹疊加在房產照片或 AI 生成的外觀補充畫面上，作為背景場景。這樣一來，買家甚至還沒看到 MLS 上的照片，就能立即掌握視覺重點。若要製作多語言內容，請使用「多語言播放器」，將所有翻譯版本整合到同一個分享連結中，並透過下拉式選單切換語言。

最佳實務：撰寫高品質的指令碼

你可以使用 HeyGen 內建的 AI 腳本撰寫工具，從零開始撰寫或編輯腳本（在腳本面板中輸入「/」以開啟快速指令，然後選擇「腳本撰寫工具」）；也可以使用 ChatGPT、Claude 或 Gemini 在 HeyGen 外部擬稿，再貼到 HeyGen 中。

如果你正在使用 AI 撰寫或潤飾腳本，以下步驟能幫助你快速獲得出色的成果：

• 步驟 1：先從明確的提示詞開始。 告訴 AI 你要製作哪種類型的影片（房源介紹、市場近況更新、買家指南）、目標觀眾是誰、影片目標為何，以及想要呈現的語氣。
• 步驟 2：加入重要資訊。 包括房產地址、主要特色、價格、所在社區、上市天數，或任何核心資料。
• 步驟 3：要求採用正確的結構。 確保腳本適合口語表達、易於閱讀且自然流暢，不要寫得像商品介紹。
• 步驟 4：檢視並調整。 預覽影片，然後直接在時間軸中編輯腳本。根據你看到和聽到的內容進行調整。

AI 修訂提示詞範例：

• 「讓這段話聽起來更有自信、更振奮人心。」
• 「加入一個更有吸引力的開場。」
• 「簡化結尾，並讓行動呼籲更具可執行性。」
• 「請用 30 秒簡要介紹最重要的 3 項功能。」

專業小撇步： 將 AI 當作共同寫作夥伴，而不是取代你的工具。你提供在地專業知識與準確性，AI 則提升速度。

最佳做法：調整發音、情緒和語調

想讓您的虛擬人聲音聽起來恰到好處嗎？房地產腳本中常包含街道名稱、社區名稱和當地地標，而 AI 可能會念錯。HeyGen 提供強大的工具，讓您能微調旁白，呈現自然且準確的語音效果。

提升溝通影響力的策略

無論您是想拓展人脈圈、測試哪些策略能有效促成轉換，還是接觸新的買家族群，這些進階工具都能協助房地產專業人士精準拓展業務規模。

像專業人士一樣持續最佳化與迭代

為你的商品刊登文案設計多個吸睛開場、行動呼籲或引言版本，並比較成效。

• 複製場景，以測試不同的物件特色或拍攝角度。
• 更換虛擬人像或聲音，看看買家對哪種語調反應較好。
• 衡量觀看時間、點擊次數和詢問率，保留有效的做法。

透過翻譯走向全球

瞭解如何翻譯影片並進行在地化，支援超過 175 種語言與方言，無需配音或聘請配音員。

使用 HeyGen 的「品牌語音」功能，自訂特定詞彙的處理方式，例如房仲公司名稱或社區名稱的發音，讓翻譯後的影片保持一致。

企業版與團隊版方案的使用者也可以使用「校對」功能，直接編輯翻譯後的腳本。

使用多語言播放器發布。它會提供一個分享連結，並附有語言下拉式選單，供您選擇資料夾中每個已算繪的翻譯版本。

專業小撇步

只需用英文製作一次房源介紹影片，幾分鐘內即可生成西班牙文、中文和越南文版本。發布這三個版本時，只要搭配同一則說明文字：「有興趣嗎？請在下方選擇您的語言觀看。」

大規模個人化

運用個人化影片，為買方後續聯繫、賣方開發或人脈圈行銷活動增添個人特色。透過收件者姓名、社區或價格區間等動態元素，您可以為每位聯絡人打造獨特且更具吸引力的體驗。

將它與 HubSpot、Zapier、Make 和 Clay 的 CRM 整合功能搭配使用，即可打造全自動化的影片開發工作流程；還能使用批次模式，透過試算表一次製作數百支個人化影片。

將概念視覺化

將抽象概念轉化為清晰、令人印象深刻的視覺呈現。

• 動態設計師可根據提示詞製作動態標題、圖表和吸睛的社群內容。非常適合呈現流程、架構和定義（會使用生成式點數）。
• 素材庫媒體＋畫面：透過範例、補充鏡頭或投影片疊加畫面來強化學習效果。

將一支影片轉化為八份內容

大多數房地產內容創作者缺的，不只是更多點子，而是更完善的系統。因為一旦建立起正確的系統，要持續穩定地產出內容就容易多了。

目前房地產內容最強大的工作流程，不是拍攝更多影片，而是讓你已經製作的每支影片發揮更大價值。以下教你如何在 HeyGen 中，將一支房源導覽影片轉化成八則內容，而且完全不必重新錄製。

1 支房源導覽影片可變成 1 支長篇影片 + 3 支短影音 + 1 個不同版本的開場鉤子 + 1 支翻譯短片 + 1 支 AI 虛擬人影片 + 1 則社群貼文 = 8 份內容

而且這還遠遠不是極限。目標並不是靠更努力工作來製作更多內容，而是建立一套系統，讓你已經製作的每支影片都能創造倍增的價值。

使用案例 #1：市場動態

非常適合：

經紀人可藉此建立自己的影響力圈，團隊主管能持續讓過往客戶記得自己，而房仲公司則可將品牌定位為當地市場的權威。

機會

能獲得客戶轉介的房仲，往往是在每次交易之間仍持續讓客戶記得自己的人。每週或每月發布市場近況更新影片，是達成這個目標最有效益的方式。大多數房仲會將市場數據整理成 PDF 或冗長的貼文說明；但若由你的虛擬分身透過 90 秒影片傳達相同的市場洞察，便能建立截然不同層次的連結，而且適用於所有主流平台。

主要功能：

• 數位分身／虛擬化身 V，讓您以自己的形象傳達最新消息
• PPT/PDF 轉影片，自動將您現有的市場數據簡報轉換成影片
• 運用 AI 剪輯，擷取最適合分享的精彩片段，製作社群短影音
• 影片 Podcast：根據您的資料報告，生成多位虛擬人物參與的市場討論
• 翻譯影片，以多種語言發布，服務多語言農業地區
• 使用批次模式，透過不同變數，從同一個更新範本產生各社區專屬的版本

客戶案例

吉姆・麥唐納從美國海軍退役後投身房地產業，卻發現自己得與阿肯色州西北部超過 4,000 名持照房仲競爭。當地是全美成長最快速的市場之一，每天約有 40 名新居民遷入。

在使用 HeyGen 之前，製作一支影片可能就得耗掉大半天。即使聘請專業攝影師製作一系列 12 支影片，他每週仍只能發布一到兩支，而且經常整週都沒有更新。

「內容不太一致，難怪我的頻道一直沒有起色。」

完成 AI 認證課程後，Jim 建立了一套如今幾乎完全自動化的工作流程。他使用 Manus 研究市場趨勢、用 ChatGPT 撰寫腳本初稿、透過 Gamma 製作買家指南與搬遷指南，並運用 HeyGen 的 Video Agent，結合他的品牌素材製作精緻的影片。

「我星期一早上最多只要花三、四個小時，就能製作出一整週份量的影片，並預先排定發布時間。」

他的教育型行銷方式逐漸將受眾轉向 25 至 45 歲的買家。其中一項以知識分享為主的房源行銷活動，僅用七天便成功售出一間價值 65 萬美元的房產。另一支影片吸引了來自曼菲斯、有意搬遷的買家，而一項鎖定加州的行銷活動，也帶來了計畫搬往阿肯色州西北部買家的詢問。

「如果沒有它，我根本不可能接觸到這麼多受眾。」

閱讀完整故事：Jim McDonner 如何運用 HeyGen，在快速成長的房地產市場中脫穎而出

每週 5 支影片，從原本的 1 至 2 支提升 | 只需 3 至 4 小時即可製作一整週的內容 | YouTube 訂閱人數突破 1,000

使用案例 #2：專人帶看的房屋導覽

非常適合：

適合個人房仲、團隊主管，以及任何希望在每支物件影片中凸顯個人形象的人。對於想在社群媒體上建立鮮明在地品牌的房仲而言，效果尤其出色。

機會

由您親自導覽的房屋參觀影片，讓您以旁白身分出現在畫面中，帶領買家走訪整間房產，彷彿您本人就在現場。透過 HeyGen，您的數位分身可代您主持導覽，讓買家感受到您親自介紹的親切感，而您無須為每個房源逐一拍攝影片。

最佳實務：

• 展現你的個人魅力。由你親自主持的形式之所以有效，是因為買家會覺得像是在與你面對面交流。請保持溫暖、自然且親切的語氣。
• 讓你的虛擬分身全程出現在畫面中。使用子母畫面，讓你的數位分身以主持人的身分持續顯示，同時以房產照片和補充畫面填滿背景。
• 文案要像帶看導覽，而不是規格表。帶領買家逐一走訪每個房間，先描繪各個空間帶來的感受，再介紹其特色與配備。
• 社群平台上的影片請控制在 90 秒以內。若是放在 YouTube 或你的網站上，只要內容夠吸引人，2 到 3 分鐘也沒問題。
• 持續穩定地發布內容。在社群媒體上脫穎而出的房仲，並不是只靠一支最出色的影片，而是那些每週都持續露面的人。

主要功能：

• 讓您的數位分身擔任螢幕上的主持人
• 子母畫面版面：由您的虛擬人像在房產照片和補充畫面上進行旁白解說
• 生成造型：將您的數位分身置於符合房產風格的背景中
• 翻譯影片：一次託管導覽，提供 175 種以上的語言版本
• 字幕：社群平台靜音自動播放不可或缺的元素

客戶案例

Craig Veroni 是加拿大卑詩省溫哥華的房地產經紀人，服務範圍涵蓋北溫哥華、西溫哥華及溫哥華市區。在投身房地產業之前，他曾擔任專業影視演員逾十年，而影片也一直是其業務的核心。

一場火災和水災迫使他全家離開家園將近一年，他的影片製作也因此完全停擺。

「我們大約有九個月無法住在自己家裡。我沒辦法製作任何內容，手邊也沒有器材。」

當他看到其他房仲利用 HeyGen 的 AI 虛擬人拓展新的社群管道時，他起初抱持懷疑態度。在一個小型培訓小組中，他花了三天打造自己的數位分身、優化工作流程，並發布了第一支 Instagram Reel。

「我當時嚇壞了，因為我是靠影片出名的。我以為大家會因此討厭我。」

這個數位分身之所以效果出色，是因為它以他本人拍攝的高品質影像為基礎，並使用他過去拍攝的影片庫進行訓練，精準捕捉他的真實外貌與舉止。他還搭配專業錄製的語音模型，並在更優秀的虛擬人像模型推出時立即升級。

他從每週發布一支影片，改為每天發布兩支 Reels。第一週內，每則貼文的表現都超越了他過去親自製作的任何內容。甚至有三次，素不相識的人在公共場合攔下他，告訴他自己是他的訂閱者。

「連線原本是正常的。」

閱讀完整故事：Craig Veroni 如何運用 HeyGen 擴大房地產行銷規模

10 個月內 Instagram 粉絲成長 4 倍｜使用 HeyGen 每天發布 2 支 Reels｜每月觸及超過 770,000 個帳號

使用案例 #3：精選刊登項目

非常適合：

個別房仲、團隊主管、物件刊登協調員，以及房仲公司的行銷團隊。

機會

附有影片的房源刊登，比僅有照片的房源最多可多帶來 403% 的詢問量，但多數房仲因成本與時間考量，完全不製作影片。使用 HeyGen 製作房源焦點影片，不到 10 分鐘即可完成由虛擬人像旁白講解的專業房源介紹，並能在首次帶看前準備就緒。

呈現方式：由您的數位分身以子母畫面主持人的形式介紹房源，背景畫面則搭配房產照片、文字重點提示，以及 AI 生成的補充影像。買家只需觀看一支影片，就能同時獲得您親自般的介紹，以及對房產的直觀印象。

最佳實務：

• 在首次帶看前建立。 在將物件刊登至 MLS 前，先讓您的物件焦點頁面上線，進行上市前研究的買家就能立即找到它。
• 以生活風格為主軸，而非規格。 買家自己會看規格表。請描繪生活情境：灑進廚房的晨光、步行前往咖啡店的日常，以及社區的獨特氛圍。
• 使用子母畫面旁白。播放房產照片和補充畫面時，讓您的虛擬人像以旁白者的身分顯示在角落。這能為影片增添個人特色，又不會遮擋畫面。
• 將影片控制在 90 秒以內。 較長的影片格式留給豪宅物件。對大多數房源而言，60 至 90 秒是最理想的長度。
• 立即製作多語言版本。 如果您的市場中有相當規模的西班牙語或其他語言買家族群，請在發布英文版後立即翻譯這篇焦點內容。

主要功能：

• 數位分身／虛擬人像 V：由您的數位分身化身為您，為物件刊登內容進行旁白解說
• 子母畫面版面配置：以您的虛擬人像擔任旁白，疊加顯示於房產照片和補充畫面上
• 生成造型：將您的虛擬人像置於符合該房產風格的背景中
• 生成式 B-roll：根據文字提示生成具電影感、與房產相關的視覺素材
• 翻譯影片：一則精選刊登內容，提供 175 種以上的語言版本
• 字幕：社群媒體與刊登平台靜音自動播放時不可或缺的元素

專業小撇步

有效的腳本架構：開場吸引注意（令人驚喜或印象鮮明的內容，10 秒）、房產亮點（介紹 3 至 4 項特色，並以生活方式上的好處為主軸，40 秒）、社區環境（步行便利性、學校、生活設施，20 秒）、行動呼籲（提供一個明確的下一步，10 秒）。

客戶案例

近二十年來，Scott Henninger 一直協助買家搬遷至田納西州東北部和維吉尼亞州西南部。如今，他的 YouTube 頻道已成為整個事業的核心動力：有 85% 至 90% 的客戶，是透過他介紹搬遷至該地區相關資訊的教育影片找到他的。

在使用 HeyGen 之前，每製作一支影片，Scott 都得把客廳改造成臨時攝影棚：架設多台攝影機、配有提詞器的數位單眼相機，並仔細調整燈光。由於每次都必須重新架設並在拍攝後拆除設備，他有時甚至會一連好幾個月都沒有發布影片。

「每當我重新開始發布影片，生意就會起飛。」 Scott Henninger

改用 HeyGen 後，Scott 現在會先錄製音訊，再上傳至 HeyGen 生成他的虛擬人像影片，最後在 Final Cut Pro 中加入圖像、B-roll 素材和標題，完成整個專案。

「從我開始錄製算起，只要我想，一個半小時到兩個小時內就能發布。」

自從採用 HeyGen 以來，Scott 的影片已累積約 20,000 次觀看，至今只有一位觀眾曾懷疑這些影片可能是由 AI 生成的。如今，他每年能完成 25 至 30 筆交易，而這些客戶幾乎全都是在預約通話前，先透過 YouTube 認識他的。

「光是坐在攝影機前，根本賺不到一毛錢。撰寫腳本、出鏡講解，再把內容發布出去，這才是收入的來源。」

閱讀完整故事：Scott Henninger 如何運用 HeyGen，將影片轉化為房地產業務的成長引擎

每次拍攝可節省 3 小時｜製作一支 10 至 15 分鐘的 YouTube 影片僅需 2 小時｜每年透過 YouTube 帶來的潛在客戶售出超過 25 間房屋